هوش مصنوعی مقررات ملی ساختمان23Gane AI
مبحث دوم مقررات ملی ساختمان : نظامات اداری (1384) | فصل سوم : اجرای ساختمان
ماده ٧ ـ تمامی عملیات اجرایی‌ساختمان باید منحصراً توسط دفاتر مهندسی اجرای ساختمان یا مجریـان حقوقی یا مجریان انبوه ساز و یا دارندگان صلاحیت طرح و ساخت ساختمان کـه در زمینـه اجـرا حسـب مورد دارای مجوز یا پروانه اشتغال از وزارت مسکن و شهرسازی می باشند به عنوان مجری ، طبـق شـرایط عمومی قرارداد و ضوابط مندرج در شرایط خصوصی و قراردادهای همسـان منـدرج در فصـل هفـتم ایـن شیوه نامه و شرح وظایف و مسوولیتهای عمومی به شرح مواد ٨ ، ٩ ، ١٠ و ١١ این مجموعه شـیوه نامـه و براساس نقشه های مصوب و کلیه مدارك منضم به قرارداد که با صاحب‌کار یا صاحب‌کاران منعقد می‌نماید انجام شود. صاحب کار یا صاحب کاران برای انجام امور ساختمانی خود مکلفند از اینگونه مجریان اسـتفاده نمایند ، مجری نماینده فنی صاحب کار در اجرای ساختمان بوده و پاسخگوی تمامی مراحل اجرای کـار به ناظر یا ناظران و دیگر مراجع کنترل ساختمان مـی باشـد. شـهرداریها یـا سـایر مراجـع صـدور پروانـه ساختمان موظفند نام و مشخصات مجری که به وسیله صاحب کار معرفی شده و توسـط سـازمان اسـتان کنترل صلاحیت و ظرفیت شده است را در پروانه مربوطه قید نمایند. مجری نسخه‌ای از قرارداد منعقده با صاحب کار را در اختیار شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان قـرار مـی دهـد، صاحب کاری که خود مجری همان کار باشد نیازی به ارایه قرارداد ندارد اما تمامی مسوولیت ها و مقـررات مجری که در این فصل آمده است برعهده وی خواهد بود و مکلف است مفاد شرایط عمـومی قراردادهـای همسان را رعایت نماید. سازمان استان می تواند عملکرد اجرایی دفاتر مهندسی اجرای ساختمان ، مجریـان حقوقی ، مجریان انبوه ساز و دارندگان صلاحیت طرح و ساخت را بررسی نماید و در صورت اطـلاع و یـا مشاهده هر گونه تخلف ، مکلف است مراتب را برای بررسی و اتخاذ تصـمیم ، حسـب مـورد بـه سـازمان مسکن و شهرسازی استان و شورای انتظامی استان اعلام نماید ، تا در صورت محکومیت مجری نسبت به برخورد انضباطی تا حد ابطال پروانه اشتغال اقدام شود.
٧-١ وظایف و مسوولیتهای مجریان ساختمان به شرح زیر می‌باشد :
٧-١-١ مطالعه و بررسی مشخصات مندرج در پروانه سـاختمان، نقشـه هـای اجرایـی و مشخصـات فنـی ساختمان قبل از شروع عملیات اجرایی و اعلام اشکالات و مغایرت های احتمالی بـین پروانـه سـاختمان و نقشه ها یا نقشه‌ها با یکدیگر یا بین نقشه‌ها و مشخصات فنی و یا وجود نقص در آنها به طراح یـا طراحـان آن . در صورتی که این موارد منجر به تغییراتی در طراحی ساختمان گردد مراتب باید به صاحب کـار نیـز اعلام شود.
٧-١-٢ ارایه برنامه زمانبندی کلی و تفصیلی کارهای اجرایی ساختمان از آغاز تا پایان کـار و همچنـین اعلام توقف و شروع مجدد آن به صاحب کار و ناظر هماهنگ کننـده و فـراهم نمـودن شـرایط نظـارت بـر عملیات اجرایی ساختمان برای آنها به ویژه قسمت هایی از سـاختمان کـه پوشـیده خواهنـد شـد و ایجـاد هماهنگی در چارچوب وظایف تعیین شده برای ناظر هماهنگ‌کننده و سایر ناظران.
٧-١-٣ رعایت اصول ایمنی و حفاظت کارگاه و سـاختمانهای پیرامـون آن و همچنـین رعایـت مسـایل زیست محیطی کارگاه.
٧-١-٤ صحت انجام تمامی عملیات اجرایی ساختمان ، رعایت مقررات ملی ساختمان ، رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی، اجرای محتوای مندرج در پروانه ساختمان و نقشه‌های مصوب.
٧-١-٥ اخذ موافقت و تأیید کتبی صاحب کـار ، نـاظر مربـوط و نـاظر هماهنـگ کننـده در هـر گونـه تغییراتی در برنامه تفصیلی اجرایی کار و اخذ موافقت و تأیید کتبی صاحب کار و طراح مربوط و مسـؤول دفتر طراحی در هرگونه تغییراتی در نقشه ها یا مشخصات فنی و مقررات ملی ساختمان مربوط به کار در دست اجرا.
٧-١-٦ استفاده از مهندسان و کاردانهای فنی رشـته هـای مختلـف سـاختمان و معمـاران تجربـی دارای پروانه اشتغال و کارگران، استادکاران و همچنین عوامل فنی ماهر دارای پروانه مهارت فنی .
٧-١-٧ امضا «شرایط عمومی قرارداد به شرح مندرج در فصل هشتم این مجموعه شـیوه نامـه» کـه جـزو لاینفک قرارداد منعقده بین صاحب‌کار و مجری بوده و باید به امضای طرفین رسیده باشد.
٧-١-٨ تهیه و امضای سه سری نقشه کامل کار اجرا شده ساختمان (چون ساخت) و یک لوح فشـرده از نقشه های معماری، سازه، تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی و اخذ تاییدیـه لازم از نـاظران حقیقـی ذیربط یا ناظر حقوقی.
٧-١-٩ جبران خسارات ناشی از عملکرد خود به صاحب کار یا اشخاص دیگر پس از تأیید مراجـع دارای صلاحیت .
٧-١-١٠ رعایت شرایط خصوصی قرارداد و مشخصات مندرج در پروانه ساختمان و نقشه هـای مصـوب و ضوابط و مقررات شهرسازی در اجرای کار.
٧-١-١١ رعایت مقررات ملی ساختمان و شیوه نامه هـا و بخشـنامه هـای قـانونی صـادره از سـوی وزارت مسکن و شهرسازی.
٧-١-١٢ اجرای موضوع قرارداد منطبق با اصول مهندسی و کیفیت مناسب و استفاده از مصـالح مرغـوب در حد استانداردهای اعلام شده توسط موسسه استاندارد و تحقیقات صنعتی ایران ، کـه مراحـل مختلـف آن مورد تایید ناظران ذی ربط حسب رشته آنان باشد و اخذ تاییدیه های مربوط بـه کنتـرل سـاختمان در پایان هر مرحله از عملیات اجرایی از ناظران ذی ربط.
٧-١-١٣ تکمیل دفترچـه اطلاعـات سـاختمان منضـم بـه شناسـنامه فنـی و ملکـی سـاختمان و اخـذ تاییدیه های لازم از ناظران ذی ربط جهت صدور شناسنامه مـذکور بـه شـرح فصـل ششـم ایـن مجموعـه شیوه نامه.
٧-١-١٤ تحویل تمامی مدارك و مستندات فنی و ملکی ساختمان به صاحب‌کـار پـس از انجـام مراحـل فوق.
٧-١-١٥ بیمه کردن کیفیت اجرای ساختمانی که به مسوولیت مجری ساخته می‌شود براساس مـاده ١٨ آیین‌نامه ماده ٣٣ قانون ، از طریق ارایه بیمه نامه تضمین کیفیت ساختمان و یا ارایه تضمین نامه کتبی و قانونی ، به نفع صاحب‌کار یا صاحب‌کاران براساس ضوابط و مقررات زیر :
٧-١-١٥-١ مجریان مکلفند تمامی ساختمانهای احداثی خـود را تحـت پوشـش بیمـه کیفیـت اجـرای ساختمان ، از طریق شرکت های بیمه تخصصی قرار دهند.
٧-١-١٥-٢ معیارهای کنترل کیفیت ساختمان که برای برقراری پوشش بیمه لازم اسـت ، اسـتانداردها، مقررات ملی سـاختمان ، پروانـه سـاختمان و مـدارك فنـی منضـم بـه آن ، چـک لیسـت ها و نقشـه هـا و شیوه نامه‌های مصوب می‌باشد.
٧-١-١٥-٣ مدت بیمه کیفیت اجرای ساختمان از ابتدای شروع بهره برداری و پس از تحویل سـاختمان توسط مجری به صاحب‌کار یا صاحب‌کاران در بخش‌های مختلف ساختمان به شرح زیر است :
الف ـ سازه های ساختمان شامل پی، اسکلت، سقف و سفتکاری، حداقل ده سال.
ب ـ نمای ساختمان ، حداقل پنج سال.
ت ـ عایق‌های رطوبتی ساختمان ، حداقل پنج سال.
ث ـ تجهیزات و تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ، آسانسورها ، حداقل سه سال.
٧-١-١٥-٤ مجریانی که ساختمان های در دست احداث خود را به دلایل قابل استناد و قبولی کـه مـورد تایید سازمان استان باشد نتوانند تحت پوشش بیمه کیفیت ساختمان قرار دهند ، مکلفند از طریق ارایـه ضمانتنامه بانکی یا تضمین نامه کتبی که مفاد و کاربرگ آن توسط سازمان استان تهیه و حـداقل حـاوی تضمین های موضوع بند ٧ـ١٦ـ٣ همین شیوه نامه است و در سه نسـخه تهیـه و در یکـی از دفـاتر اسـناد رسمی مورد تایید قرار می‌گیرد به نفع صاحبان کار یا صاحب‌کاران ، تضمین کیفیت ساختمان نمایند.
٧-٢ شهرداری ها یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان مکلفند وفق بنـد ٣ بخـش «ب» مـاده ٣٠ قـانون برنامه چهارم توسعه اجتماعی و فرهنگی کشـور ، هنگـام صـدور پایـان کـار سـاختمان از صـاحب کـار یـا صاحب‌کاران ، درخواست ارایه بیمه‌نامه کیفیت ساختمان ، به نفع خریداران و بهرهبرداران بعدی بنمایند. ٧- ٣ در محل هایی که مجری به تعداد کافی نباشد و یا وجود نداشته باشد ، طبـق مفـاد مـاده ١٨ ایـن مجموعه شیوهنامه باید عمل شود.
ماده ٨ ـ دفاتر مهندسی اجرای ساختمان :
٨ـ١ براساس مواد ٩ لغایت ٢٠ آیین نامه ماده ٣٣ شرایط لازم برای اعطـای صـلاحیت وتعیـین ظرفیـت اشتغال ، به دفاتر مهندسی اجرای ساختمان که به موجب ماده ٩ آیین‌نامه‌اجرایی تاسـیس مـی‌شـوند بـه شرح زیراست.
٨ـ١ـ١ دفتر مهندسی اجرای ساختمان براساس درخواست تاسیس دفتـر توسـط یـک نفـر از مهندسـان رشته های معماری یا عمران دارای پروانه اشتغال و صلاحیت اجرای سـاختمان تشـکیل مـی شـود و بایـد مجوز فعالیت از سازمان مسکن و شهرسازی استان دریافت نماید.
٨ـ١ـ٢ دفتر مهندسی اجرای ساختمان قائم به شخص مهندس معمار یا مهندس عمـران دارنـده پروانـه اشتغال است و امتیاز آن قابل واگذاری نیست و شخص مذکور مسوول دفتر مهندسـی اجـرای سـاختمان نیز خواهد بود.
٨ـ١ـ٣ مهندس معمار یا مهندس عمران دارنده مجوز دفتر مهندسی اجرای ساختمان کـه از مهندسـان رشته های دیگر ساختمان، کاردان های فنی و معماران تجربی به عنوان شریک ، در ارایه خدمات مهندسی در دفتر استفاده نماید، خود راساً مسوول تمامی کارهای اجرایی انجام شده توسط آنان در برابر صاحب‌کار یا صاحب کاران می باشد و این موضوع رافع مسـوولیت فنـی و اجرایـی اشـخاص مـذکور در برابـر شـمول دفترنخواهد بود.
٨ـ١ـ٤ مهندس معمار یا مهندس عمران و شرکای موضوع بند ٨ـ١ـ٣ که مشترکا نسبت به تاسیس دفتر مهندسی اجرای ساختمان اقدام نمایند باید داری مشارکت نامه رسمی ثبت شده در دفاتر اسـناد رسـمی کشور باشند.
٨ـ١ـ٥ دفتر مهندسی اجرای ساختمان باید دارای محل ثابت ، مستقل از سایر دفاتر و دارای تـابلو باشـد.
مسوول دفتر موظف است درصورت تغییر محل دفتر مراتب را به طور همزمان حداکثر ظرف مـدت پـانزده روز به سازمان مسکن و شهرسازی استان، سازمان استان، مرجع صدور پروانه ساختمان اطلاع دهد.
٨ـ٢ شرح وظایف مسوول دفتر و شرح وظایف عمـومی دفتـر مهندسـی اجـرای سـاختمان عینـا مطـابق بندهای ٥ـ٥ و ٥ـ٦ این مجموعه شیوهنامه با تغییرنام دفتر مهندسی طراحـی بـه دفترمهندسـی اجـرا و طراح به مجری می‌باشد.
٨ـ٣ شرایط و حدود صلاحیت دفاتر مهندسی اجرای ساختمان
٨-٣-١ حداکثر زیربنای هر یک از کارهای اجرایی مجریان دفاتر مهندسی اجرای ساختمان با توجـه بـه حـدود صـلاحیت منـدرج در جـدول شـماره ٥ در بخـش اجـرای واحـدهای مسـکونی ٥٠٠٠ مترمربـع می باشد.
٨-٣-٢ حدود صلاحیت دفاتر مهندسی اجـرای سـاختمان بـرای مهنـدس دارای مجـوز دفتـر در اجـرای گروه های ساختمانی عبارت از همان حدود صلاحیت اجرای ساختمان مندرج در پروانـه اشـتغال شـخص حقیقی وی در رشته و تخصصی که در اجرای ساختمان بررسی صـلاحیت شـده اسـت بـه شـرح جـدول شماره ٥ و حدود صلاحیت کاردان های فنی و معماران تجربی عبارت از همان حدود صلاحیت منـدرج در پروانه شخص حقیقی آنها به شرح جداول شماره ٨ و ٩ این مجموعه شیوه نامه می‌باشد.
٨-٣-٣ در مواردی که به موجب ماده ٤ قانون ، اجرای کار ساختمان در یکی از رشته ها مستلزم داشـتن پروانه صلاحیت مربوط می باشد و مجری فاقد صلاحیت مـذکور باشـد موظـف اسـت از دارنـدگان پروانـه صلاحیت مربوط برای آن بخش از کار استفاده نماید.
٨-٣-٤ شرکای دفتر در قبال خدمات تخصصی مربوط بـه رشـته و حـدود صـلاحیت منـدرج در پروانـه اشتغال حقیقی خود و اداره امور دفتر در برابر مسوول دفتر ، پاسخگو و مسوول می‌باشند.
٨ـ٤ ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای ساختمان :
٨-٤-١ ظرفیت اشتغال دفترمهندسی اجرای ساختمان به صورت دوره ای تعیین می گردد و شروع دوره از آغـاز اجـرای سـاختمان تـا ارسـال گـزارش پایـان کارسـاختمان بـه شـهرداری یـا سـایر مراجـع صـدور پروانه ساختمان توسط ناظر هماهنگ کننده است، ملاك سنجش مقادیرظرفیت اشتغال در هر برش زمـانی به‌شرح جداول ٥، ٨ و ٩ تعیین‌می‌شود.
٨-٤-٢ ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای ساختمان ، موضوع جدول شماره ٥ این مجموعه شیوه نامه ، در هر استان با توجه به شرایط استان و تعداد دارندگان پروانه اجرای ساختمان به پیشنهاد هیات مـدیره سازمان استان و تصویب هیات سه نفره حداکثر تا ٢٠ درصد و تعدادکار دفاتر مذکور حداکثر یـک واحـد نسبت به ظرفیت و تعدادکار مندرج در جدول شماره ٥ می تواند افزایش یا کاهش یابد.
٨-٤-٣ در صورتی که مهندسان رشته های دیگـر سـاختمان (بـه غیـراز رشـته مسـوول دفتـر) در دفتـر مهندسی اجرای ساختمان به صورت شریک ، اشتغال به کار داشته باشند ظرفیت اشتغال این گونه دفـاتر به ازای هر مهندس رشته های دیگر ساختمان معادل ١٥ درصد، و حـداکثر تـا ٦٠ درصـد ظرفیـت دفتـر اجرای ساختمان افزایش می یابد ، در چنین حالتی ظرفیت اشتغال مهندسان رشته های دیگـر سـاختمان که همکاری آنان با دفتر به صورت نیمه وقت باشد معادل ١٥ درصد ظرفیت اشتغال نظـارت یـا طراحـی کاهش می‌یابد.
٨-٤-٤ مجری زمانی می تواند اجرای کار دیگری را تقبل نماید کـه گـزارش پیشـرفت فیزیکـی عملیـات اجرایی هر یک از واحدهای ساختمانی در دست اجرای او برابر ٧٥ درصد باشد و مراتب مورد تاییـد نـاظر هماهنگ‌کننده و سازمان استان قرار گیرد.
٨-٤- ٥ چنانچه مجری در حدود ظرفیت اشتغال تعیین شده برای او، مسوولیت اجـرای همزمـان بـیش از یک ساختمان یا مجتمع ساختمانی را تقبل نماید، ملزم می باشد در هر ساختمان یـا مجتمـع سـاختمانی حسب پیچیدگی و حجم و ارتقاء کار ، طبق نظر سازمان استان ، یک نفر مهندس رشته معماری یا عمران یا کاردان فنی رشته های ذکرشده یا معمارتجربی را به صورت تمام وقت، به عنوان مسوول اجـرای کارگـاه در محل‌احداث بنا مستقرنماید.
٨-٤-٦ ظرفیت اشتغال به کار مجری حقیقی که مسؤول دفتر مهندسی اجرای ساختمان است ، براساس کار تمام وقت در دفتراجرای ساختمان تعیین شده وچنانچه بخواهند در زمینه طراحـی یـا نظـارت سـاختمان نیزفعالیـت‌نمایـد بایـدتمامی کارهـای اجرایـی در دسـت اقـدام او بـه پایـان رسـیده و گـواهی لازم را از ناظرهماهنگ کننده دریـافت نموده باشد و سپس نسبت به تشکیل دفتر مهندسی طراحـی سـاختمان یـا دفتر طرح و ساخت و اخذ مجوز از وزارت مسکن و شهرسازی اقدام نماید .
٨-٤-٧ در صورتی که مجری از حدود وظایف و مسوولیت های منـدرج در ایـن شـیوهنامـه، مقـررات ملـی ساختمان و شرایط عمومی قراردادکه جزو لاینفک این شیوه نامه می باشد عدول نماید و یا مرتکب خـلاف شود ناظر یا ناظران ذی ربط خلاف را به مجـری ساختمـان منعکس و با تعییـن فرصـت مناسـب رعایـت موارد ذی ربط را از وی خواهند خـواست. درصورت عـدم تمکین مجـری بـه دسـتورات ابلاغـی، نـاظر یـا ناظران ذی ربط موارد خلاف را با ذکر دلیل به ناظر هماهنگ‌کننده منعکس نموده و نـامبرده مـوارد را بـه سازمان استان و مرجع صدور پروانه ساختمان گزارش خواهد نمود. حل اختلاف نظر ناظر ، ناظران و ناظر هماهنگ کننده با مجری با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی مصوب ساختمان یا مجتمـع و یـا مجموعـه ساختمانی، با سازمان استان است و نظر سازمان استان تعیین کننده خواهد بود. نحوه رفـع اخـتلاف نظـر بین ناظر و مجری در فصل چهارم ذکر شدهاست.
٨-٤-٨ مرجع نظارت بر کار مجری ، ناظران دارای پروانه اشتغال نظـارت از وزارت مسـکن و شهرسـازی می باشند، سازمان استان نیز بر عملکرد اشخاص فوق نظارت می‌نماید و وزارت مسکن و شهرسازی نیز بـر انجام امور ساختمانی نظارت عالیه خواهد داشت.
٨-٥ دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان : مهندسان رشته های تأسیسـات مکـانیکی و تأسیسـات برقی ساختمان دارای پروانه اشتغال اجرای تأسیسات ساختمان ، به صورت انفرادی یا جمعی مـی تواننـد نسبت به تأسیس و اخذ مجوز دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان اقدام نماینـد ، دفـاتر مهندسـی اجرای ساختمان در انجام امور تأسیسات مکانیکی و تأسیسـات برقـی سـاختمان مکلفنـد جهـت اجـرای کارهای تأسیسات ساختمانهای در دست اقدام خود حسب مورد از مهندسان دارای پروانه اشتغال بـه کـار اجرای تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی و با رعایت حدود صلاحیت آنهـا اسـتفاده بـه عمـل آورنـد و همچنین مخیرند به جای مهندسان تأسیسات از دفاتر اجـرای تأسیسـات سـاختمان موضـوع ایـن فصـل استفاده نمایند.
٨-٥-١ شرایط لازم برای اعطای صلاحیت و تعیین ظرفیت اشـتغال دفـاتر مهندسـی اجـرای تأسیسـات ساختمان که به موجب ماده ٩ آئین نامه اجرایی تأسیس شده یا می شوند و نحوه انتخاب مسـؤول دفتـر اجرای تأسیسات ساختمان و شرح وظایف و حدود اختیارات مسؤول دفتر اجـرای تأسیسـات سـاختمان و شرح وظایف عمومی دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان عیناً مطابق بند ٥-١ ، ٥-٥ و ٥-٦ ایـن مجموعه شیوه نامه با تغییر نام دفتر مهندسی طراحی به دفتر مهندسـی اجـرای تأسیسـات سـاختمان و مجری تأسیسات به جای طراح می باشد.
٨-٥-٢ حدود صلاحیت دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان:
٨-٥-٢-١ حدود صلاحیت دفاتر مذکور همان حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال شـخص حقیقـی هر یک از شرکای دفتر در رشته و تخصصی که تشخیص صلاحیت شده اند می باشد.
٨-٥-٢-٢ شرکای دفتر علاوه بر مسؤولیتی که در قبـال خـدمات تخصصـی مربـوط بـه رشـته و حـدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال حقیقی خود دارند ، مشترکا نیز نسبت به اداره امور دفتـر و همـاهنگی در ارایه تمامی خدمات اجرای تأسیسات ساختمان مورد درخواست مجری ، به نحو احسن و براساس شرح خدمات مهندسان رشته های ساختمان مسؤول بوده و پاسخگوی تعهدات دفتر درقبال مجریان ساختمان می باشند .
٨-٥-٣ ظرفیت اشتغال دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان
٨-٥-٣-١ ظرفیت اشتغال دفتر مهندسی اجرای تأسیسـات سـاختمان کـه مـلاك سـنجش مقـادیر آن عبارت از سطح زیربنا و تعداد کار اجرایی در یک برش زمانی است می باشد به شرح جدول شماره ٥ ایـن مجموعه شیوه نامه تعیین می‌گردد.
٨-٥-٣-٣ حداکثر تعداد شرکای هر دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان ١٠ نفر می باشد. ٨-٥-٣-٤ در صـورت ارتقـای پایـه هــر یـک از اشخاصـی کـه پروانــه اشـتغال حقیقـی آنـان همپایــه می باشد، ضریب مربوط به همپایه بودن افراد مذکور در جدول شماره ٢ کاهش نخواهد یافت . ٨-٥-٣-٥ ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان ، موضوع جداول شماره ٥-١ ایـن مجموعه شیوهنامه، در هر استان با توجه به شرایط اسـتان و تعـداد دارنـدگان صـلاحیت در رشـته هـای مختلف ساختمان می تواند به پیشنهاد هیات مدیره سازمان استان و تصویب سه نفره حداکثر تا ٢٠ درصد افزایش یا کاهش یابد.
٨-٥-٣-٦ شرکای دفتر مهندسی اجرای تأسیسات ساختمان مجاز به فعالیت حرفه ای ، خـارج از حـوزه دفتر مهندسی خود نیستند.
ماده ٩ـ مجریان حقوقی
ارایه خدمات اجرایی ساختمان ها ، مجتمع ها و مجموعه های سـاختمانی کـه بودجـه آن از محـل بودجـه عمومی کشور نمی باشد توسـط شـرکتها ی خصوصـی و وابسـته بـه دولـت، تعـاونی و دفترفنـی موسسـات و نهادهای عمومی غیردولتی که دارای سابقه اجرایی در ساختمان بوده و مشمول ذکرنام شـده انـد موضـوع مواد ١٤ و ١٥ آیین نامه اجرایـی، منـوط بـه احرازصـلاحیت و تعیـین ظرفیـت اشـتغال از وزارت مسـکن و شهرسازی براساسشرایط زیرمی‌باشد.
٩ـ١ شرایط احراز صلاحیت
٩ـ١ـ١ شرکت باید به یکی از صور مندرج در قانون تجارت، در اداره ثبت شرکتها و مالکیت صـنعتی بـه ثبت رسیده و تاسیس آن در روزنامه رسمی کشور آگهی شده باشد. مؤسسه و نهاد عمومی غیردولتی نیـز اقدام به تاسیس واحد سازمانی فنی خاص برای اجرای سـاختمان نمـوده و تشـکیلات سـازمانی آنهـا بـه تصویب مراجع صلاحیت‌دار رسیده باشد.
٩ـ١ـ٢ موضوع شرکت، انجام خدمات اجرای ساختمان باشد. ٩ـ١ـ٣ شخص حقوقی عضو سازمان استان باشد.
٩ـ١ـ٤ حداقل دو نفر از اعضای هیات مدیره شرکت یا واحد فنی مؤسسه و نهاد عمومی غیردولتـی بایـد دارای پروانه اشتغال اجرای ساختمان که یک نفر آنان در رشته های معماری و عمران و نفر بعدی نیزمـی تواند در یکی از رشته های تأسیسات برقی یا تأسیسات مکانیکی و یا نقشه برداری بـوده و در شـرکت بـه طور تمام وقت اشتغال به کار داشته باشند و درخصوص مؤسسات و نهادهای عمـومی غیردولتـی حـداقل دونفر از مدیران آن دارای پروانه اشتغال اجرای ساختمان مشابه فوق و به طور تمام وقت در دفتـر واحـد فنی اشتغال به کار داشته باشند.
٩ـ٢ حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال مجری حقوقی حدود صلاحیت مجری حقوقی براساس سابقه کار حرفه ای و توان فنی و اجرایـی اعضـای هیـات مـدیره وشاغلان و با توجه به پایه پروانه اشتغال آنان به چهار پایه سه ، دو ، یک و ارشد درجه بندی شده و نحـوه اعطای صلاحیت و تعیین ظرفیت اشتغال آنان براساس جدول شماره ٦ تعیین می‌شود.
٩-٢-١ ظرفیت اشتغال مجریان حقوقی و سایر شرایط لازم برای اخذ پروانـه و تعیـین حـدود صـلاحیت آنان در یک برش زمانی به شرح جدول شماره ٦ خواهد بود.
* ملاك تعیین تعداد طبقات مجاز برای دارندگان پروانه اشتغال بـه کـار حقـوقی کـاردانی ، پایـه پروانـه اشتغال یکی از اعضای هیات مدیره معمار یا عمران است. به این ترتیب که دارنده پایه یک تا ٤ طبقـه روی شالوده ، دارنده پایه‌دو تا سه طبقه روی شالوده و دارنده پایه سه تا دو طبقه روی شالوده می توانـد نسـبت به اجرای‌ساختمان اقدام نماید.
٩-٢-٢ حداکثر زیربنای هر یک از کارهای اجرایی مجریان حقوقی در بخش احداث واحدهای مسـکونی ٥٠٠٠ مترمربع می باشد .
٩-٢-٣ با توجه به حداکثر ظرفیت اشتغال و تعداد کار تعیین شده برای اشخاص حقـوقی و بنـا بـه هـر علتی که اجرای ساختمان ، مجتمع یا مجموعه ساختمانی توسط دو یا چند مجری انجـام پـذیرد در ایـن موارد یکی از مجریان به عنوان مجری مادر توسط صاحب کار تعیین شـده و بـا همکـاری سـایر مجریـان حقوقی مشترکاً اجرای عملیات ساختمان را برعهده خواهند داشت، بدین ترتیـب کـه سـایر مجریـان، در برابر مجری مادر مسوول بوده و مجری مادر در برابر صاحب کـار یـا صـاحبانکـار و سـایر مراجـع قـانونی مسؤول و پاسخگوی تمامی مسایل اجرایی ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی نظیر مسایل مـالی، حفاظتی ، انضباطی ، امنیتی ، ایمنی و حقوقی آن خواهـد بـود ، ایـن موضـوع رافـع مسـؤولیت های سـایر مجریان همکار نخواهد بود.
٩-٢-٤ مجری حقوقی زمانی می‌تواند اجرای کار دیگری را تقبل نماید که یکی از پروژههـای سـاختمانی در دست اجرای خود را به پایان رسانده و گزارش پایـان کـار سـاختمان بـه تاییـد مرجـع صـدور پروانـه ساختمان و ناظر هماهنگ‌کننده رسیده باشد.
٩-٣ مجریان حقوقی موضوع جدول شماره ٦ این مجموعه شـیوه نامـه کـه نسـبت بـه تکمیـل شـاغلان تخصصی خود اقدام نمایند و مراتب مورد تأیید مرجع صدور پروانه اشتغال قرار گیـرد ، ظرفیـت اشـتغال آنان براساس شرایط زیر افزایش خواهد یافت .
٩-٣-١ مجریان حقوقی در پایه های ٣ ، ٢ و ١ می توانند علاوه بر ظرفیت پیش بینـی شـده در جـدول شماره ٦ فعالیت اجرایی ساختمان را با اضافه نمودن اشخاص حقیقی دارای پروانـه اشـتغال و بـا رعایـت حدود صلاحیت آنان به عنوان عضو هیات مدیره یا شاغل تمام وقـت در شـرکت و بـا اسـتفاده از جـدول شماره ٧ و با درنظر گرفتن هر امتیاز ، معادل ٢٠٠ مترمربع ظرفیت خود را به ترتیـب ٢٠٠٠٠ ، ٦٠٠٠٠ و ١٢٠٠٠٠ مترمربع افزایش و از وزارت مسکن و شهرسازی مجوز دریافت نمایند.
٩-٣-٢ مجریان حقوقی در پایه ارشد می توانند علاوه بر حداکثر ظرفیـت پـیش بینـی شـده در جـدول شماره ٦ فعالیت اجرایی ساختمان ، با اضافه نمودن اشخاص حقیقـی دارای پروانـه اشـتغال و بـا رعایـت حدود صلاحیت آنان به عنوان عضو هیات مدیره یا شاغل تمام وقـت در شـرکت و بـا اسـتفاده از جـدول شماره ٧ و با درنظرگرفتن هر امتیاز، معادل ٢٠٠ مترمربع ظرفیت خـود را افـزایش و از وزارت مسـکن و شهرسازی مجوز دریافت نمایند.
جدول شماره ٧- جدول امتیازبندی پایه پروانه اشتغال مجریان حقیقی دارای پروانه اشـتغال ، شـاغل در مجری حقوقی اعم از اعضای هیـات مـدیره ، مـدیرعامل و شـاغلان درشـرکت و درخصـوص موسسـات و نهادهای عمومی غیردولتی، مسوول واحد فنی و شاغلان آن که پروانه اشتغال شخص حقیقی بـا صـلاحیت مجری دارند.
٩-٣-٣ حوزه فعالیت مجریان حقوقی در پایه ارشد تمـامی قلمـرو جغرافیـایی کشـور بـوده و در حـدود صلاحیت خود می‌توانند، متناسب با افزایش تعداد اشخاص حقیقی دارای پروانه اشتغال بـه عنـوان عضـو هیات مدیره یا شاغل تمام وقت در شرکت ، با رعایت تبصره ٢ ماده ٢٢ آئین نامه اجرایی قانون از معاونت نظام مهندسی و اجرای ساختمان وزارت مسکن و شهرسازی مجوز دریافت نمایند.
٩-٣-٤ مجریان حقوقی مکلفند دراجرای مجموعه‌سـاختمانی از تمـامی مهندسـان هفـت‌رشـته‌سـاختمان استفاده نماید.
٩-٣-٥ مجریان حقوقی مکلفنـد در اجرای سـاختمان های ٩ طبقـه و بیشـتر از خدمات مهندسـان نقشـه بـردار استفاده نمایند.
٩-٣-٦ مجریان حقوقی مکلفند در اجرای کارهای خود در رشته ای که فاقد صلاحیت در آن رشته باشند از دارندگان پروانه اشتغال یا دفاتر مهندسی دارای صلاحیت در آن رشته استفاده نمایند ، در این صورت ، این اشخاص در مقابل مجریان ساختمان مسوول کارهای انجام شده در رشته خود خواهند بود.
٩ـ٤ مقررات حاکم بر فعالیت مجریان حقوقی
٩ -٤-١ در مواردی که مجری حقوقی مسوولیت اجرای پروژه ای را عهده دار شود، مسوولیت حسن انجام کار ساختمان ، بر عهده مدیر عامل و در خصوص موسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی، برعهده مسوول واحد فنی می باشد و این مسوولیت رافع مسوولیت هر یک از شاغلان در شرکت یا واحد فنی کـه اجـرای تمام یا بخشی از ساختمان به آنها محول گردیده است نخواهد بود.
٩-٤-٢ تمامی اشخاص حقیقی شاغل در مجری حقوقی منجمله هیات مدیره و مـدیرعامل و شـاغلان و درخصوص موسسات و نهادهای عمومی غیردولتی، مدیران و مسوول واحد فنی آنان و شاغلان نمی‌تواننـد از ظرفیت اشتغال شخص حقیقی خود جداگانه استفاده نمایند. در این خصـوص سـازمان اسـتان مکلـف است کنترل لازم را بعمل آورد.
٩-٤-٣ مجری حقوقی موظف است برای اجرای هر یک از کارهای در دست اقدام خود یک نفر مهنـدس رشته معماری یا عمران دارای پروانه اشتغال مهندسی در اجرای ساختمان را به عنوان مسوول کارگاه، بـه کار بگمارد و وی را به صاحب کار، مهندس ناظر هماهنـگ کننـده حقیقـی یـا مـدیرعامل نـاظر حقـوقی ، سازمان استان ، شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه ساختمان معرفی نماید.
٩-٤-٤ مجری حقوقی موظف است چنانچه اشخاص حقیقی شاغل در آن از ادامـه کـار انصـراف حاصـل نمایند یا بازمانند حداکثر ظرف مدت پانزده روز نسبت به معرفی جایگزین آن اشخاص با همان صلاحیت و ظرفیت اشتغال به سازمان مسکن و شهرسازی استان اقدام نماید .
٩-٤-٥ چنانچه قبل از پایان یافتن اجرای پروژه به دلیل پایان یافتن مدت قرارداد، فسخ یا ابطال قرارداد یا سلب صلاحیت قانونی مجری و نظایر آن ، ادامه کار مجـری غیـرممکن شـود، عملیـات سـاختمانی بـا دستور ناظر هماهنگ کننده متوقف شده و شروع مجدد آن منوط به وجود مجری جدیـد یـا رفـع موانـع فوق از مجری اول خواهد بود. در اینگونه موارد ناظر هماهنگ کننده موظف است در صـورت ادامـه پـروژه بدون مجری صاحب صلاحیت ، مراتب را به سازمان استان، مرجع صدور پروانـه سـاختمان اعـلام نمایـد و مرجع صدور پروانه ساختمان از ادامه کار تا معرفی مجری جدید جلوگیری بعمل خواهد آورد.
٩-٤-٦ در صورتی که مجری از حدود وظایف و مسوولیت های مندرج در ایـن شـیوه نامـه، مقـررات ملـی ساختمان و شرایط عمومی قراردادکه جزو لاینفک این شیوه نامه می باشد عدول نماید یـا مرتکـب خـلاف شود ناظر یا ناظران ذی ربط خلاف را به مجـری منعکس و با تعییـن فرصت مناسب رعایت موارد ذی ربط را از وی خواهند خـواست. در صورت عدم تمکین مجری به دستورات ابلاغی ناظر ، وی موارد خلاف را بـا ذکر دلیل به ناظر هماهنگ کننده ، به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان استان به طور کتبی اعـلام می نماید. حل اختلاف نظر بین ناظر ، ناظران ، ناظر هماهنـگ کننـده و مجـری بـا توجـه بـه نقشـه هـا و مشخصات فنی مصوب ساختمان یا پروژه یا مجموعه ساختمانی، در فصل چهارم این مجموعه شـیوه نامـه ذکر شده است.
٩-٤-٧ مرجع نظارت بر کار مجری ، نـاظر دارای پروانـه اشـتغال نظـارت از وزارت مسـکن و شهرسـازی می باشد، سازمان استان نیز بر عملکرد اشخاص فوق نظارت می‌نماید و وزارت مسکن و شهرسـازی نیـز بـر انجام امور ساختمانی نظارت عالیه خواهد داشت.
٩-٤-٨ در صورتی که صاحب کار، اجرای‌پروژه را بدون قصور مجری به هر دلیل بیش از ١٥ درصـد مـدت مندرج در قرارداد به تاخیر بیاندازد ، موضوع این تعلیق کار از شروع تا پایان مدت مذکور پس از تایید ناظر هماهنگ‌کننده کتبا به سازمان استان، مرجع صدور پروانه ساختمان اعلام می‌شـود، و سـازمان اسـتان بـا توجه به مفاد قرارداد فی مابین مجری و صاحب کار در خصوص نحوه ادامه کار یا فسخ قـرارداد و یـا اجـازه اجرای پروژه دیگری توسط مجری اتخاذ تصمیم می‌نماید و نظر او برای طرفین لازم الاجرا خواهد بود.
ماده ١٠ـ مجریان انبوه ساز مسکن :
مجریانی که خود صاحب کار بوده و توان جذب سرمایه ، توان مدیریت منابع و استفاده از فناوری های نـوین در ساخت و ساز مجموعه های ساختمانی را دارند ، به استناد آئین نامـه اجرایـی قـانون نظـام مهندسـی و کنترل ساختمان و نیز مصوبه « سیاستها و خط مشی های سازماندهی ، حمایت و نظارت بر بازار تولیـد و عرضه مسکن » ابلاغی به شماره ١٢٣٠٣٨/ ت ١٥٥١١ هـ مورخ ١/١١/١٣٧٥ هیـأت محتـرم وزیـران مـی توانند به عنوان مجری انبوه ساز درخواست احراز صلاحیت و دریافـت پروانـه اشـتغال از وزارت مسـکن و شهرسازی بنمایند.
١٠ـ١ حدود صلاحیت فنی و تخصصی مجریان انبوه ساز طبـق همـان حـدود صـلاحیت اشـخاص حقـوقی مندرج در ماده ٩ این شیوه نامه و سایر شرایط مربوط به انبوه سازی به شرح زیر می‌باشد .
١٠ـ٢ عوامل بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوهساز مسکن : ١٠-٢-١ داشتن شرایط مندرج در مفاد ماده ٩ و جداول آن .
١٠-٢-٢ داشتن سابقه فعالیت حرفه ای و توان مدیریت منابع شامل توان جذب سـرمایه ، مـدیریت منـابع، استفاده از فناوریهای نوین در جهت ارتقا کیفی و کمی ساخت و سـازها و مسـتند سـازی تجربیـات کارهـای اجرایی.
١٠-٢-٣ عملکرد موفق در جلب رضایت بهره برداران شامل : تامین جنبه های آسایشی ، رفـاهی و کـارکردی ساختمان های احداث شده ، تامین فضاهای مناسب داخلی به لحاظ کمی و کیفی ، طـرح مناسـب معمـاری و کیفیت ساخت‌وسازها.
١٠ـ٣ نحوه بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوه ساز مسکن :
١٠-٣-١ بررسی صلاحیت و تعیین پایه مجریان انبوه ساز و احراز شرایط منـدرج در بنـد ١٠ــ٤ بـا داشـتن شرایط ماده ٩ این شیوهنامه توسط کمیته بررسی صلاحیت و تعیین پایه انبوه سازان متشـکل از اشـخاص زیـر که هرکدام دارای پروانه اشتغال در یکی از رشته های اصلی ساختمان می باشند ، مورد بررسی خواهد گرفت.
الف) رییس سازمان مسکن و شهرسازی استان (رییس کمیته).
ب) رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان .
پ) معاون عمرانی استانداری یا نماینده رسمی وی.
ت) رییس هیأت مدیره انجمن صنفی ابنوهسازان استان.
ث) یک نفر به انتخاب هیات مدیره سازمان استان.
ج) یک نفر به انتخاب هیأت مدیره انجمن صنفی انبوهسازان استان.
چ) رئیس کانون کاردانهای فنی ساختمان استان
١٠-٣-٢ جلسات کمیته با حضور حداقل ٤ نفر با شرکت رییس کمیته رسمیت می یابد و برای تصمیم گیـری اخذ ٤ رای موافق الزامی است.
١٠-٣-٣ داشتن پروانه اشتغال مهندسی یا کاردانی برای اعضـای کمیتـه مـذکور بـه غیـر از معـاون عمرانـی استانداری و رئیس سازمان مسکن وشهرسازی استان الزامی است .
١٠ـ٤ چگونگی احراز هر یک از عوامل بررسی صلاحیت و تعیین پایه : ١٠-٤-١ احراز شرایط مندرج در ماده ٩ و بندها و جداول آن .
١٠-٤-٢ سابقه فعالیت حرفه ای و توان مدیریت منابع و احراز شرایط از طریق بررسی سابقه فعالیت مجریـان انبوهساز توسط کمیته ذیربط و از طریق تکمیل پرسشنامه کاربرگ شماره «١» انجام خواهد پذیرفت.
١٠-٤-٣ عملکرد موفق در جلب رضایت بهره برداران از طریق نظرسـنجی از سـاکنین سـاختمانها بـا تکمیـل دفترچه نظرسنجی (کاربرگ شماره ٢) که توسط هر بهـره بـردار تکمیـل خواهـد گردیـد بـا اسـتفاده از روش گسترش عملکرد کیفیت توسط کمیته ذکر شده در بالا مورد ارزیابی قرار خواهد گرفت. پرسشنامه های مذکور باید به نظرخواهی حداقل ٢٥ درصد ساکنین ساختمان ها یا مجموعه ها و یا مجتمع هـای سـاختمانی برسـد. در صورت نیاز با نظر کمیته بررسی صلاحیت و تعیین پایه می توان هر یک از پرسشنامه ها را به طور جداگانـه بـه یک خانوار ساکن تحویل داد که در این صورت نظرات کلیه ساکنین اخذ خواهد شد.
١٠ـ٥ نحوه جمع بندی امتیاز پرسشنامه ها :
١٠-٥-١ امتیاز واحد انبـوه سـاز ، بـرای هـر مجتمـع یـا مجموعـه سـاختمانی براسـاس کـاربرگ شـماره ٣
( کاربرگ های شماره ١ ، ٢ و ٣ در انتهای ماده ١٠ ذکر شده است) ، با استفاده از کاربر گول زیر محاسبه و در جدول بخش «الف» این کاربرگ منظور می‌گردد.
پس از محاسبه امتیاز تک تک مجتمع ها یا مجموعه های ساختمانی به روش مذکور ، از حاصل جمع امتیاز کل مجتمع ها یا مجموعه های ساختمانی ، امتیاز مجری انبوه ساز بدست می آید. امتیاز مذکور ، مبنای احـراز پایـه مجری انبوهساز قرار خواهد گرفت به طوری که حداقل امتیاز لازم برای احراز شرایط پایه دو برابر ٥٠٠ امتیاز ، پایه یک برابر ١٨٠٠ امتیاز و پایه ارشد برابر ٣٠٠٠ امتیاز باشد.
١٠ـ٦ گردش کار صدور گواهی بررسی صلاحیت مجریان انبوه ساز مسکن :
١٠-٦-١ متقاضیان مجری انبوه سازی برای اخذ پروانه اشتغال و تعیین حدود صلاحیت و پایه مورد نظر خـود به دبیرخانه کمیته بررسی حدود صلاحیت و تعیین پایه انبوه سازی که در محل سازمان مسـکن و شهرسـازی استان استقرار دارد مراجعه و نسبت به دریافت مدارك مربـوط بـه شـرایط لازم بـرای احـراز مجـری حقـوقی موضوع ماده ٩ و کاربرگ ها ، جدول ها و اطلاعات لازم اقدام نموده و پس از تکمیل آنها همـراه سـایر مـدارك درخواستی به دبیرخانه فوق تحویل می‌نمایند.
١٠-٦-٢ دبیرخانه با بررسی پرسش نامه و استخراج اطلاعات آن ، مقـدمات بازدیـد از سـاختمان هـای مـورد گزارش را فراهم می سازد و ارزیاب یا ارزیابان کمیته رابرای احرازاطلاعات داده شده وارزیابی پـروژه هـا اعـزام می‌نماید.
١٠-٦-٣ دبیرخانه پس از بررسی پرسش نامه و اطلاعـات گـزارش شـده از سـوی ارزیـاب یـا ارزیابـان، پایـه متقاضی را محاسبه و برای بررسی و تایید به کمیته بررسی صلاحیت و تعیین پایه گزارش می دهد. ١٠-٦-٤ کمیته بررسی صلاحیت و تعیین پایه پس از بررسی مدارك و اطلاعات ارسالی از سوی دبیرخانه در خصوص تعیین صلاحیت و پایه متقاضی اتخاذ تصمیم نموده و مدارك لازم را برای صدور پروانـه اشـتغال بـه سازمان مسکن و شهرسازی ارسال می دارد.
١٠-٦-٥ پروانه اشتغال مجری انبوه ساز درپایه ارشد توسط معاونت نظام مهندسی واجـرای سـاختمان وزارت مسکن و شهرسازی صادر می‌گردد.
١٠-٦-٦ دبیرخانه کمیته بررسی صلاحیت وظیفه جمع آوری اطلاعات، ارسـال پاسـخ نامـه هـا و کاربرگ هـا ، بررسی پرسش‌نامه‌های ارسالی ، اعزام ارزیاب و یا ارزیابان بازدید کننده وتنظیم و ارایه گزارش نهایی به کمیته موصوف را دارد.
١٠-٦-٧ به منظور رسیدگی به اعتراض متقاضیان پروانه اشتغال به نحوه بررسـی صـلاحیت و تعیـین پایـه، کمیته ای در سطح ملی مرکب از نمایندگان وزیر مسکن و شهرسازی، رییس سازمان و ریـیس هیـات مـدیره کانون انجمن صنفی انبوه سازان مسکن تشکیل ونتیجه بررسی راجهت اتخاذتصمیم به معاونت نظام مهندسـی واجرای ساختمان وزارت مسکن وشهرسازی اعلام می نماید.
١٠-٧ نحوه جمع‌بندی امتیاز پرسش‌نامه‌ها :
١٠-٧-١ تعیین میزان تجربه کارهای اجرایی متقاضی مجری انبوه ساز یا مجموعه تجربه کار مدیران آن. ١٠-٧-٢ تعیین مجموع امتیازات متقاضی انبوه سازی براساس کاربرگها ، جدول ها و اطلاعات ارایه شده
١٠-٧-٣ جمع بندی امتیازات متقاضی انبوه سازی و بررسی حدود صلاحیت و پایـه آنهـا براسـاس اطلاعـات تکمیل شده.
١٠-٧-٤ اتخاذ تصمیم کمیته بررسی صلاحیت و پایه بندی در خصوص امتیازات مجری انبوهساز.
١٠-٨ از زمانی که متقاضی اخذ صلاحیت انبوه سازی مدارک ، کاربرگ ها ، جدول ها و اطلاعات تکمیل شـده خود را تحویل دبیرخانه کمیته مذکور می نماید تا ارسال نتیجه تصمیم کمیته و گزارش آن به سازمان مسکن و شهرسازی استان نباید از مدت یکماه تجاوز نماید.
١٠-٩ مجری انبوه ساز موظف است براساس شیوهنامه پیش فروش و پیش خرید واحدهای مسـکونی و اخـذ مجوز مربوط که توسط وزارت مسکن و شهرسازی ابلاغ می‌شود رعایت کامل حقوق پیش خریداران را بنماید.
١٠-١٠ مقررات حاکم بر فعالیت مجریان انبوه ساز مسکن عیناً همان مقررات مندرج در بنـد ٩-٤ مجریـان حقوقی است .
١٠-١١ مجری انبوه ساز موظف است به تعداد ساختمانها یا مجتمع ها یا پروژه های در دست اجرای خود یک نفر مهندس دارای پروانه اشتغال به کار را به عنوان مسوول کارگاه به کار بگمارد.
١٠-١٢ مجری انبوه ساز در صورتی می تواند مسوولیت اجرای ساختمان یا مجتمع یـا مجموعـه سـاختمانی جدیدی را به عنوان مجری انبوه ساز بپذیرد که یکی از ساختمانها یا مجتمع ها یا مجموعه های سـاختمانی در دست اجرای وی به پایان نازكکاری رسیده باشد و مراتب مورد تایید ناظر هماهنگ کننده قرار گیرد.
١٠-١٣ در صورتی که مجریان انبوه سـاز از حـدود وظـایف و مسـوولیت های منـدرج در آن و شـرح خـدمات مهندسان رشته های ساختمان و سایر ضوابط مقررات و شیوه نامه هـای لازم الاجـرا عـدول نماینـد یـا مــرتکب خلاف شوند و یا به ابلاغیه های قانونی وزارت مسکن و شهرسازی توجه ننمایند، به استناد مواد ٨٥ و ٩١ و بند «ج» ماده ٢٣ آیین نامه اجرایی ، به تخلفات حرفه‌ای، انضباطی و انتظامی آنان رسیدگی و رفتار خواهد شد.
* صرفا پروژه هاي تكميل شده در طي ده سال منتهي به سال ارزيابي واحد انبوه ساز در نظرگرفته شود.
** امتياز كل بر مبناي حاصل جمع امتياز كاربرگ شماره 1 و كاربرگ شماره 2 ضربدر تعداد واحد پروژه تقسیم بر عدد ١٠٠ به دست می‌آید.
ماده ١١ ـ حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال کاردانها و دیپلمه‌های فنی و معماران تجربی موضوع ماده ٢٩ آیین‌نامه اجرایی در اجرای ماده ٢٩ آیین نامه‌اجرایی به منظور تعیین حدود صلاحیت و ظرفیت‌اشتغال دارندگان مدركت حصـیلی کاردانی و دیپلم فنی و همچنین معماران تجربی، برحسـب فعالیـت هـای فنـی دربخـش اجـرای سـاختمان و براساس پیچیدگی عوامل و حجم کار در سراسر کشور، ساختمانها به سه گروه »یـک» «دو« و »سـه« بـه شرح زیر طبقه بندی می شوند. گروه بندی های فوق همان گروه بندی «الف»، «ب» و «ج» منـدرج در مـاده ٢٩ آیین نامه اجرایی است که بـرای اجتنـاب از اشـتباه بـا گـروه سـاختمان های موضـوع مـاده ١٢ همـین آیین‌نامه، گروه «یک» ، «دو» و «سه» ذکر شده است.
ساختمان های گروه یک ـ ساختمان های حداکثر تا ٤٠٠ مترمربع زیربنا و دو طبقه از روی شالوده در مقیاس محله.
ساختمان های گروه دو ـ ساختمان های حداکثر تا ٦٠٠ مترمربع زیربنا و سه طبقه از روی شالوده در مقیـاس محله.
ساختمان های گروه سـه ـ سـاختمان های حـداکثر تـا ٨٠٠ مترمربـع زیربنـا و چهـار طبقـه از روی شـالوده درمقیاس محله.
١١-١ دارندگان مدرك تحصیلی کاردانی فنی، دیپلم فنی، و همچنین معماران تجربی در صورت قبـولی در آزمون علمی و عملی مربوط در یکی از رشته های موضوع قانون براساس ماده ٢٦ آئـین نامـه اجرایـی و ارایه مدارك طبق ماده ٢٧ و رعایت مفاد ماده های ٢٨و ٣١ پروانه اشتغال به کار اجرای ساختمان دریافت خواهند نمود.
١١-٢ گواهی سابقه کار اجرایی و تجربه عملی متقاضی در صورتی معتبر شناخته خواهد شد کـه توسـط واحدهای فنی وزارتخانه ها، سازمانهای دولتی یا وابسته به دولت، شهرداری ها، شخصیت های حقـوقی شـاغل در رشته های موضوع »قانون«، شرکت های ساختمانی یا اشخاص حقوقی که دارای پروانه اشـتغال بـه کـار مهندسی می‌باشند و یا توسط دو نفر از مهندسان با بیش از ده سال سابقه کار دارای پروانه اشتغال به کـار مهندسی و یا توسط »سازمان استان« مورد تایید قرار گیرد و موارد زیر در آن درج شده باشد :
١١-٢-١ نام ، محل ، مشخصات پروژه و مسوولیت متقاضی در پروژه. ١١-٢-٢ مدت اشتغال متقاضی با ذکر تاریخ شروع و خاتمه کار.
١١-٢-٣ نام و مشخصات تحصیلی متقاضی
١١-٢-٤ نام ، مشخصات ، سمت و شماره «پروانه اشتغال» شخص حقیقی یا حقوقی صادرکننده گواهی. ١١-٣ برای متقاضیانی که در بیش از یک رشته دارای شرایط اخذ « پروانه اشتغال » مـی‌باشـند یـا بعـدا صلاحیت جدید کسب نمایند فقط یک « پروانه اشتغال» صادر می‌شود و انواع صلاحیت‌ها و تـاریخ احـراز آن در پروانه اشتغال درج خواهد شد.
١١-٤ حدودصلاحیت و ظرفیت اشتغال کاردانهای فنـی در اجـرای سـاختمان بـه شـرح جـدول شـماره ٨ تعیین‌می‌گردد.
١١-٥ حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال دیپلمه های فنی و معماران تجربی در اجرای ساختمان به شـرح جدول شماره ٩ تعیین می‌گردد.
6-11 کاردان ها و دیپلمه های فنی و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال می توانند به عنـوان شـریک، در دفتر مهندسی اجرای ساختمان در چارچوب ضوابط و مقررات دفتر فعالیت نمایند این اشـخاص در مقابـل مسوول دفتر پاسخگو بوده و مسوولیت کارهای اجرایـی در مقابـل صـاحب کـار یـا صـاحب کـاران برعهـده مهندس مسوول دفتر خواهد بود، این مسؤولیت رافع مسؤولیت قانونی اشخاص مذکور نمی باشد ، در این صورت به ازا هر کاردان فنی معادل ١٠ درصد و برای هر دیپلمه فنی یا معمار تجربـی معـادل ٥ درصـد و حداکثر تا ٤٠ درصد ظرفیت اشتغال دفتر مذکور افزایش خواهد یافت.
١١-٧ چنانچه کاردان های فنی رشته های معماری و عمران و معماران تجربی بخواهند در حدود صلاحیت و ظرفیت اشتغال خود به عنوان مجری فعالیت نمایند باید به صورت شریک دفتر اجرای ساختمان اشتغال به کار داشته باشند و با مسؤولیت مسؤول دفتر اجرای ساختمان نسـبت بـه ارائـه خـدمات اجرایـی اقـدام نمایند، این مسؤولیت رافع مسؤولیت شرکای مذکور نخواهد بود ، در این حالت حداکثر تعـداد مجریـان کاردانی فنی و معمار تجربی شریک دفتر مهندسی اجرای ساختمان ٦ نفر خواهد بود و ظرفیـت اشـتغال آنان حسب مورد طبق جداول شماره ٨ و ٩ می باشد.
١١-٨ کاردان ها و دیپلمه های فنی و معماران تجربی دارای پروانه اشتغال می توانند به عنـوان عضـو هیـات مدیره یا شاغل در مجریان حقوقی و انبوه سازان در چهارچوب ضوابط و مقررات مجـری حقـوقی فعالیـت نمایند.
١١-٩ در موارد زیر «پروانه اشتغال» حسب مورد فاقد اعتبار شناخته شده و یا اعتبار آن معلق یـا ابطـال خواهد شد:
١١-٩-١ فوت دارنده «پروانه اشتغال» .
١١-٩-٢ حجر دارنده « پروانه اشتغال » تا زمانی که رفع حجر نشده باشد.
١١-٩-٣ عدم تمدید یا تجدید « پروانه اشتغال » و یا عدم پرداخت وجوه و عوارض مقرر، ظرف مدت یک ماه از تاریخ انقضای مهلت.
١١-٩-٤ محکومیت قطعی ، دارنده « پروانه اشتغال » به مجازات انتظامی و مجازاتی که کیفـر تبعـی آن محرومیت از حقوق اجتماعی باشد، تا انقضای مدت محرومیت از حقوق اجتماعی.
١١-٩-٥ در صورتی که دارنده « پروانه اشتغال » بـه موجـب رای قطعـی شـورای انتظـامی محکـوم بـه محرومیت از کار شود، (در مدت محرومیت از کار).
١١-٩-٦ در صورت عدم توجه به ابلاغیه‌ها و اطلاعیه‌های قانونی وزارت مسکن و شهرسازی. ١١-٩-٧ قطع عضویت کاردان های فنی از « کانون استان »« یا اخراج از آن.
١١-٩-٨ در صورتی که پروانه اشتغال فاقد اعتبار شود یا اعتبار آن معلـق شـده باشـد ، در ایـن صـورت دارنده پروانه اشتغال فقط برای ادامه کارها و مسوولیت هایی که قبلا به عهده گرفتـه اسـت اجـازه فعالیـت خواهد داشت.
ماده ١٢ـ طرح و ساخت ساختمان موضوع ماده ٢٠ آیین‌نامه ماده ٣٣
دفاتر مهندسی طراحی ساختمان و طراحان حقوقی ساختمان که صـلاحیت و توانـایی طراحـی و اجـرای ساختمان یا مجتمع یا مجموعه ساختمانی را به صورت توام دارند، می توانند از وزارت مسکن و شهرسـازی درخواست صلاحیت طرح و ساخت، نماینـد. شـرایط عمـومی متقاضـیان اخـذ صـلاحیت طـرح و سـاخت ساختمان به شرح زیر است :
١٢-١ انحصارا مجری طرح هایی باشند که خود تهیه و ارایه می‌نمایند.
١٢-٢ تمامی شرایط ، ضوابط و مقررات مربوط به صلاحیت حرفه‌ای ، تعداد شـاغلین مـورد نیـاز و انجـام تعهدات و ارایه تضمین های لازم مندرج در بخش طراحی و اجرای ساختمان ایـن مجموعـه شـیوه نامـه را داشته باشند.
١٢-٣ دارندگان صلاحیت طرح و ساخت نمی توانند نسبت به ارایه خدمات نظارت اقدام نمایند.
١٢-٤ دارندگان صلاحیت طرح و ساخت به غیراز طرحی که خود مجری آن می باشند نمی تواننـد نسـبت به ارایه خدمات طراحی دیگر اقدام نمایند.
١٢-٥ رعایت ظرفیت اشتغال تعیین شده برای خود را بنمایند به ترتیبی که زیربنای کارهای اجرایـی در دست اقدام نباید از ظرفیت اشتغال تعیین شده برای آنان حسب شاغل بـودن در دفتـر مهندسـی طـرح و ساخت یا شخص حقوقی طرح و ساخت حسب مورد از جداول شماره ٥ تجاوز نماید.
١٢-٦ ظرفیت اشتغال دفاتر مهندسی طرح و ساخت عینا همان ظرفیت اشتغال مندرج در جدول شـماره ٥ می‌باشد.
١٢-٧ ظرفیت اشتغال اشخاص حقوقی دارای صلاحیت طرح و ساخت عینا همان ظرفیت اشتغال منـدرج در جدول شماره ٦ می‌باشد.