مبحث یازدهم مقررات ملی ساختمان : طرح و اجرای صنعتی ساختمان ها (1400) | پ-٣-٢ كاهش زمان توليد وتسريع در تأمين نيازهاى مسكن (معيار زمان)

صنعتی‌سازی ساختمان باعث كاهش چشمگير مدت زمان اجرا می شود و اين امر منجر به كاهش هزینه‌های جاری پروژه شامل نیروی انسانی حاضر در کارگاه میشود. علاوه بر منفعت ناشى از كاهش هزینه‌های جاری، اتمام سریعتر پروژه به نفع سازندگان / فروشندگان واحدهاى مسكونى و تسريع در بازگشت سرمایه نیز خواهد بود و هزینه سود اندک مالک ناشى از ديركرد در تكميل واحدهاى مسکونی به حداقل خواهد رسید.

در ساخت و ساز به روش سنتى علاوه بر زمان بر بودن فرآيند اجرا، زمان زيادى به دلايل مختلف، از جمله آب و هوای نامناسب هدر میرود. این، در حالی است كه با استفاده از روش‌های ساخت صنعتى، با توجه به امکان پیش‌ساخته سازی قطعات و تجهیزات ساختمان در یک محيط كنترل شده، فرآيند تولید هرگز به دلیل تغيير شرايط جوی و نامساعد بودن آب و هوا متوقف نمى‌شود و در نتيجه، اتلاف زمان به حداقل میرسد.

قابلیت روشهای صنعتی در افزایش سرعت نصب و اجرا، محدودیت و مرز مشخصی ندارد. برای مثال، در سال ٢٠١٢ ميلادى، هتلى ٣٠ طبقه با زيربناى ١٧،٠٠٠ مترمربع طى مدت زمان ١٥ روز با استفاده از قطعات پیش‌ساخته مدولار در کشور چین اجرا شده است و این ركورد، همواره در حال بهتر شدن است.

توضيح: در اوج بحران كروناى شهر ووهان چين در ژانويه ٢٠٢٠ ميلادى، ساخت بيمارستانى هزار تختخوابه فقط در مدت ٩ روز، حيرت وتحسين جهانيان را در هى داشت. شايد در وهله نخست، "مديريت مسوولان چينى در عبور از بروكراسى‌هاى معمول ساخت وساز" ويا "تخصيص بدون وققه منبع مالى" به عنوان دو عامل اصلى چنين موفقيت ستركى به ذهن خطور كند؛ اما، اين دو مهم، با اين كه از لوازم كليدى اين دستاورد است، به هيچ وجه، كفايت آن را نمى كند. براى كفايت چنين موفقيتى، طراحى‌ها حتما بايد براساس قطعات پيش ساخته موجود در بازار انجام شود ودر محل، تنها مراحل نصب وتجهيز انجام گيرد. اينجاست كه تنوع قطعات پيش ساخته موجود در بازار ونيز وجود بانك اطلاعاتى قوى از آنها به شدت كارگشاست.

در ويرايش حاضر مبحث ١١ مقررات ملى ساختمان، روى همين موضوع، يعنى "توسعه توليد قطعات پيش ساخته" در كارخانه‌ها تاكيد شده است كه حاصل پژوهشى مفصل در زمينه صنعتى سازى ساختمان در جهان است. طبيعى است، براى اينكه يک كارخانه تاسيس شود، بايد مشترى يا تقاضاى كافى را داشته باشد.

از آنجا كه اجناس كارخانه اى، اندازه‌هاى خاصى را توليد مى كنند، بس براى ايجاد تقاضاى كافى، مصرف كننده‌ها هم، بايد از همان اندازه‌ها استفاده كنند. اينجاست كه بحث لزوم استاندارد ابعادى در توليدات از يك طرف و اجبار/تشويق استفاده از آنها در طراحى مهندسى، از سوى ديگر مطرح مى‌شود. شايان توجه است كه كاربردى ترين نوع استاندارد ايعادى، نظام مدولار است؛ در اين نظام، تقاوت ميان دو اندازه از يك جنس توليدى، مضربى از يك ضريب بايه أست كه مدول ناميده مى‌شود.

بدین ترتیب، در صورت استفاده از روش های صنعتی به جای روشهای سنتی میتوان در یک بازه زمانی معین، تعداد واحدهای مسکونی تکمیل شده را تا چند برابر افزایش داد. افزایش تعداد خانه های تولید شدہ، علاوہ بر حل سریعتر بحران کنونی مسکن، باعث ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا و بهبود وضعيت قيمت مسكن نيز خواهد شد همچنين، در تسريع سامان دهى آوارگان حاصل از حوادث غيرمترقبه، نظير سیل، زلزله و ... تاثیر شگرفی خواهد داشت.